2-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 50 m², € 129.000

Liebes Wochenendhaus mit geringen Betriebskosten in ruhiger Siedlungslage von Laa an der Thaya!

Laa an der Thaya · 2136· Ref. 4C70DF93

Haus in Laa an der Thaya, Mistelbach mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1951. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.580/m². Verfügbar ab 03.06.2026.

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€ 129.000€ 2.580/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 323 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1951
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.06.2026
Referenznummer: 4C70DF93

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.580/m²

Beschreibung

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte, aber äußerst funktionale Aufteilung, mit geringen Betriebskosten von nur 130EUR inkl. Strom und Heizkosten. Aufteilung: - Helles Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter - Gemütliches Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer - Zentraler Vorraum mit optimaler Verbindung aller Räume Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen. Im Keller (ca. 10 m²) stehen weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung - ideal für Vorräte, Geräte oder Hobbybedarf. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die zuverlässig und effizient für angenehme Temperaturen sorgt. Das 323 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für: - liebevoll gestaltete Gartenbereiche - entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden - Grillplatz oder kleine Wohlfühloase - individuelle Gestaltungsideen Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich - perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Ein Haus mit Charakter und Perspektive Diese Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Anleger, die eine überschaubare und dennoch wertstabile Immobilie suchen. Ein kleines Haus - mit großem Wohngefühl.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 250 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Laa an der Thaya, 2136, Mistelbach

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Laa an der Thaya Gymnasium: ≈ 235 m
Supermarkt · Eurospar: ≈ 644 m
Apotheke · Zum Hl. Josef: ≈ 520 m
Restaurant · Weinstein: ≈ 493 m
Schule · Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Laa/Thaya: ≈ 121 m
Kindergarten · Kindergarten Wehrgartenstraße: ≈ 438 m
Park: ≈ 761 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

36 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

56.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 173 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 64.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Mistelbach (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 50 m², € 129.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Mistelbach

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