14-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 435 m², € 550.000

Vielseitig nutzbares Geschäfts- und Wohnhaus!

Laa an der Thaya · 2136· Ref. 759D4044

Haus in Laa an der Thaya, Mistelbach mit 435 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.264/m².

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€ 550.000€ 1.264/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 435 m²
Grundstücksfläche: 1 567 m²
Zimmer: 14
Referenznummer: 759D4044

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 1.264/m²

Beschreibung

Dieses parifizierte Geschäfts- und Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 1.567 m² vereint großzügige Geschäftsflächen mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Die zweigeschossige Immobilie in solider Massivbauweise verfügt über ca. 435 m² Nutzfläche und bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen - ideal für Investoren oder Unternehmer, die das Potenzial dieser Thermenstadt nutzen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gut ausgestattetes Geschäftslokal mit Küche, WC-Anlagen für Damen und Herren, einem Vorraum sowie einem Lagerraum. Die Geschäftsfläche von etwa 190 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsmodelle. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss zwei kompakte Garconnieren mit jeweils ca. 30 m², die sich ideal als Mietwohnungen eignen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohneinheit von etwa 200 m² Wohnnutzfläche, bestehend aus 9 Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnbereiche werden über eine Gasetagenheizung beheizt. Das 1.304 m² große Bauland bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während die Garage ausreichend Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Werkstatt bereithält. Ein besonderes Potenzial liegt in der Umgestaltung des Gebäudes: Es besteht die Möglichkeit, etwa 8 separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal zur Vermietung oder als Wohnprojekt für mehrere Parteien. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65 kWh/m²a

Lage

Laa an der Thaya, 2136, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 173 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 39.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Mistelbach (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

14-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 435 m², € 550.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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