3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 43 m², € 270.000

TOP Einfamilienhaus mit 78m² Nutzfläche zum verlieben! FIXPREIS!

Groß-Schweinbarth · 2221· Ref. 2B3572CB

Haus in Groß-Schweinbarth, Gänserndorf mit 43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.279/m².

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€ 270.000€ 6.279/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Referenznummer: 2B3572CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 6.279/m²

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2022 komplett saniert und modernisiert . Die ideal gestaltete Raumaufteilung schafft ein familienfreundliches Wohnklima. Durch den freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche der Marke DIETER KNOLL, Geräten der Marke AEG und DIETER KNOLL (Induktionsherd, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspülmaschine) und einer Kochinsel. Der Dunstabzug startet selbständig und die Küche verfügt auch über eine Teller Wärmelade für Ihre Speisen. Im EG befindet sich auch ein Badezimmer mit bodenebener Dusche ein Doppelwaschtisch und eine Gästetoilette. Eine Terrassentür bietet die Möglichkeit auch in den Garten zu gelangen. Ein Highlight dieses Hauses sind die LED Lichtakzente die im ganzen Haus sowie an der Wand entlang der mit italienischen Bot Ticino Steinen verlegten Treppe zu finden sind. Im 34 m² großen Keller befinden sich 2 helle, freundliche Räume. Insgesamte Nutzfläche 77,47 m² auf zwei Ebenen. Die Böden wurden mit hochwertigen Eichenholzboden verlegt und werden durch eine Fußbodenheizung der Marke TECE mittels Gas (ATLANTIS 35kw) beheizt. Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster der Marke WAKU verfügen über Insektenschutz und elektrische Rollläden. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer ca.34 m² großen Dachterrasse mit Blick in den Garten und automatischer Bewässerung. Parken Sie Ihr Auto in der 32,52 m² großen Garage mit Starkstromleitung und elektrischen Garagentor. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 59.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Groß-Schweinbarth, 2221, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 43 m², € 270.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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