5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 123,51 m², € 750.000

EIN HAUS MIT HERZ NAHE WIEN ? GEMÜTLICHES REIHENHAUS MIT GARTEN IN GROß-ENZERSDORF

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 01A04097

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 123,51 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.098/m².

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€ 750.000€ 6.098/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,51 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04097

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 6.098/m²

Beschreibung

Ruhiges Wohnen im Grünen direkt vor den Toren Wiens ? Großzügiges Platzangebot auf 3 Etagen mit Garten und Parkplatz! Dieses gepflegte Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage von Groß-Enzersdorf (Neu-Oberhausen) vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Gesamtnutzfläche bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiges Raumkonzept: 3 gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Garten-Oase: Ca. 77 m² Eigengarten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Vollunterkellert: Großzügiger Keller/Hobbyraum als zusätzlicher Stauraum, Fitnessraum oder Heimwerkstatt. Gemütliches Ambiente: Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und einem Kamin für wohlige Wärme. Parkmöglichkeit: Eigener Stellplatz direkt beim Haus inkludiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Wohnlage - großzügiges Raumkonzept - Terrasse und Garten - heller Wohn- und Essbereich - großzügiger Keller/Hobbyraum - natürliche Wärme - zwei separate Toiletten. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 347 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.173 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.7 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 364 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.559/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.098/m² damit 71% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 148,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 364 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 123,51 m², € 750.000

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Beschreibung

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