3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 85,5 m², € 399.000

Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Groß-Enzersdorf - Top Zustand, sofort bezugsfertig!

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 9FCD656B

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 85,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1926. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.667/m².

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€ 399.000€ 4.667/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,5 m²
Grundstücksfläche: 555 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1926
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: 9FCD656B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.667/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Groß-Enzersdorf - direkt an der Stadtgrenze zu Wien und nur wenige Schritte von der idyllischen Lobau entfernt. Das Massivziegelhaus (Baujahr 1926) bietet ca. 86 m² Wohnfläche , ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Das Haus wurde 2007 generalsaniert und 2022 umfassend renoviert - es befindet sich daher in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten , jeweils mit eigener Küche und eigenen Sanitärräumen. Somit ist sowohl eine Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Vermietung einzelner Einheiten möglich. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, während der Garten mit Rasenroboter, Geräteschuppen sowie sämtlichen Geräten für die Gartenpflege ausgestattet ist - alles im Kaufpreis inkludiert. Heiz- & Kühlsystem: Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Waterkotte) mit sehr hohem Wirkungsgrad (1 kW Strom → ca. 6 kW Heizleistung). Im Sommer sorgt ein "Free-Cooling-System" über den Fußbodenkreislauf für angenehme Raumtemperierung nahezu ohne Energieeinsatz. Eine wasserrechtliche Genehmigung ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss : Vorraum/Windfang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss : Küche, Wohnraum, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse mit schöner Aussicht Dachboden: zusätzliche großzügige Lagermöglichkeit Keller (teilweise) : Abstell- und Technikräume Ausstattung & Highlights Voll möbliert - sofort bezugsfertig 2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Badezimmer Wärmepumpe (Grundwasser, Fabr. Waterkotte) für Heizung & Warmwasser Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1), elektrische Außenjalousien Wärmeschutzfassade & hochwertige Dämmung (Fassade, Dachboden, Nachbartrennwand) Zwei moderne Badezimmer & zusätzliches WC Rasenroboter, Geräteschuppen & komplette Gartenausstattung inklusive Generalsanierung 2007 (inkl. umfassender Haustechnik- und Elektroinstallationen) Renovierung 2022 (u.a. neue Tapeten, Sanierung Rauchfang & Kanalputzschacht, Elektrobefund) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87 kWh/m²a

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 85,5 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

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Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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