4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 119,38 m², € 706.400

Sonniges Reihenhaus mit Garten nahe Wien

Leopoldsdorf · 2333· Ref. AE7C6F5C

Haus in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 119,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.917/m². Verfügbar ab 03.06.2026.

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€ 706.400€ 5.917/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,38 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.06.2026
Referenznummer: AE7C6F5C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 706.400
Preis pro m²: € 5.917/m²

Beschreibung

Das Projekt LEOVITA bietet eine charmante Atmosphäre mit mediterranen Stilelementen. Das traumhaft konzipierte Eck-Reihenhaus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem auf Familien abgestimmten Grundriss. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 119 m² Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und bietet mit ca. 6 m² genügend Platz für eine Garderobe. Der helle und offene Koch-Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über 42 m². Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse und zum 127 m² großen Eigengarten. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 173 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 176.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.952 / Monat

bei € 141.280 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.494

Grunderwerbsteuer € 24.724 + Grundbucheintragung € 7.770 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 119,38 m², € 706.400

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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