Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 173,13 m², € 649.000
Gepflegtes Einfamilienhaus in Stixneusiedl - Neue Luft Wärmepumpe!!
Haus in Stixneusiedl, Bruck an der Leitha mit 173,13 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.749/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 173,13 m²
- Grundstücksfläche
- 1 442 m²
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC20A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 3.749/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Haus in Stixneusiedl besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen Komfort. Tauchen Sie ein in die Wohnwelt dieses besonderen Anwesens. Der große Garten mit eigenem Pool lädt dazu ein, Sonne zu tanken und gemeinsame Familienaktivitäten im Freien zu genießen. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz zum Entfalten suchen. Highlights: Neue LG R290 Wärmepumpe ( Herbst 2025) mit einer Heizleistung von 12,0 kW, PV- Anlage bestehend aus 18 Modulen à 450Wp & Batteriespeicher 10kVA, Hochwertige Doppelgarage mit eigenem Werkstattraum, Alarmanlage drahtgebunden, Klimaanlage (WZ, KÜ, SZ), Elektrische Außenjalousien aus Aluminium geschäumt, Modernes Badezimmer mit Eckwhirlpool & Dusche, separates WC, Entkalkungsanlage BWT, Blitzschutzanlange, Sicherung des E-Verteilers durch Überspannungsableiter, Zentralschließanlage EVVA, Brunnen gebohrt ca. 33m tief, Infrarotkabine, Und vieles mehr erwartet Sie! Sofort beziehbar, kein Renovierungsaufwand, niedrige laufende Kosten. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre persönliche Führung durch dieses einladende Anwesen zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Stixneusiedl, 2463, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.749/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.667/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten