4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 105 m², € 240.000

Bungalow mit Garten, Pool und Garage in ruhiger Lage

Altenmarkt an der Triesting · 2571· Ref. 026E1F6C

Haus in Altenmarkt an der Triesting, Baden mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.286/m².

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€ 240.000€ 2.286/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 1 420 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 026E1F6C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 2.286/m²

Beschreibung

Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.420 m², nicht im Grenzkataster eingetragen Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (BW)offene Bauweise Es gibt keinen eigenen Bebauungsplan, es gilt die NÖ Bauordnung Bauklasse: II mindestens 5 m, bis maximal 11 m möglich 30% der Gesamtgrundfläche sind verbaubar. Es sind Zubauten möglich, die Nebengebäude dürfen aber in Summe insgesamt nur eine Fläche von 150m² ausmachen und zählen zu den 30% dazu Baujahr: 1966 Anschlüsse: Wasser, Strom (EVN), Kanal , Telefon abgemeldet Es gibt kein Gas. Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze Eine Sat-Schüssel befindet sich am Dach, der Anschluss ist im Wohnzimmer Wohngebäude: Wohnfläche: ca. 106m² laut Plan Garage: 17 m² laut Plan, daran anschließend ist ein „Geräteschuppen“ hinter dem Haus direkt angebaut, der Eingang ist vom Garten aus. Terrasse: Die Terrassenflächen liegen auf 3 Seiten des Hauses mit einer Gesamtfäche von ca. 95m². Weiters gibt es im Garten eine Terrasse auf der linken Gartenhälfte. Rechteckiges Pool Technikgebäude im rechten hinteren Gartenbereich Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer (Festbrennstoff) Elektroheizkörper zusätzlich im Wohnzimmer und in allen 3 Schlafzimmern Warmwasser: Ein neuer Boiler befindet sich im Badezimmer. Beschreibung, Zimmeraufteilung: Windfang Abstellraum mit Fenster Gang, Vorraum WC mit Fenster, getrennt vom Bad 3 Zimmer (Schlaf-und Kinderzimmer) Bad mit Wanne und Fenster Küche Besonderes: Die persönlichen Dinge werden noch fertig geräumt, alles andere kann auf Kundenwunsch behalten oder geräumt werden.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 300.2 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Sulzbach 20, 2571, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 105 m², € 240.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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