8-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 220 m², € 525.000

Ferienwohnanlage mit Seeblick

Treffen · 9521· Ref. 68D18F81

Haus in Treffen, Villach Land mit 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.386/m².

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€ 525.000€ 2.386/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1 596 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1975
Referenznummer: 68D18F81

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 2.386/m²

Beschreibung

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Ferienwohnanlage umfasst 4 Wohneinheiten und liegt in unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf den schönen Ossiacher See. Gebaut wurde diese Anlage 1975, durch ständige Sanierungsarbeiten wurde sie stets in Schuss gehalten z. B. wurde 2005 die Elektrik samt Verteiler sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert, 2020 wurden die Sanitärinstallationen samt Verrohrung erneuert und 2024 das komplette Dach neu eingedeckt. Jede der voll möblierten Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse mit Seeblick. Die gesamte Anlage wird elektrisch beheizt und, vor ca. 2 Jahren wurde in TOP 1 zusätzlich ein toller Holzofen mit Sichtfenster installiert, welcher für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt und die gesamte Wohnung beheizt. Es gibt einen überdachten Carportplatz sowie ausreichend Platz für weitere Parkmöglichkeiten. "TOP 1" - ca. 70 m²: Kü/Esszimmer, WZ, SZ, Bad/DU/WC, Abstellraum, Terrasse "TOP 2" - ca. 50 m²: Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, 2 SZ, Bad/DU/WC, Balkon "TOP 3" - ca. 50 m²: Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, SZ, Bad/DU/WC, Balkon "TOP 4" - ca. 50 m²: Vorraum, Küche, Essecke, 2 SZ, Bad/DU/WC, Balkon Das gesamte Grundstück ist als "Bauland" gewidmet und umfasst ca. 1.600 m² das bedeutet für einen gewünschten Aus- bzw. Zubau wäre noch genug Potenzial vorhanden. Einen Bauplan für die Erweiterung der Wohnanlage gibt es bereits dieser wird im Zuge einer Besichtigung gerne vorgelegt. Lage: Gemeinde Trefffen am Ossiacher See. Der Ossiacher See ist der drittgrößte See des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Er befindet sich nordöstlich von Villach. Durch die vielen Sport- und Wandermöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter gilt diese Region als Eldorado für jede Altersklasse. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn ist man bereits nach ca. 2 Stunden am Meer (Italien bzw. Kroatien).

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 230 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Treffen, 9521, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 65.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 220 m², € 525.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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