7-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 237 m², € 149.000

Sanierungsobjekt mit Charakter: Drei Ebenen voller Möglichkeiten

Villach Land· Ref. 2A03AF1B

Haus in Villach Land mit 237 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 629/m². Verfügbar ab 22.04.2026.

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€ 149.000€ 629/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 237 m²
Grundstücksfläche: 452 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 22.04.2026
Referenznummer: 2A03AF1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 629/m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Kleinstall für kreative Köpfe und Visionäre. Entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen mit einer spannenden Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung. Besonderheiten auf einen Blick: Wohngebäude mit Erweiterung aus dem Jahr 1963 Baujahr des Altbestandes nicht bekannt Massiv gebauter Kleinstall mit zwei Etagen - ideal für Hobbytierhalter oder zur Umnutzung Thermoputz und Fenster aus dem Jahr 2000 Großzügiger Eigengarten von ca. 115 m² auf der Nordseite Bequeme Zufahrt über eine öffentliche Straße Flexible Raumaufteilung mit mehreren separaten Wohneinheiten Kachelofen im Erdgeschoss Nutzfläche ca. 240 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Praktische Kellerräume zur Lagerung Gemütliche Küche und Schlafzimmer 1. Obergeschoss: Komplett ausgestattete Wohneinheit mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC Charmanter ehemaliger Frühstücksraum, Zugang über dem Garten Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer mit WC Zusätzlicher Dachraum Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Authentizität legen und die Vorteile eines großzügigen Wohnhauses mit vielseitigem Nebengebäude zu schätzen wissen. Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Investieren Sie in ein Stück Geschichte mit Zukunftsperspektive und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Einfach anfragen und Sie erhalten ein Exposé mit näheren Informationen und Unterlagen. Ihre Gina-Marie Brunner T. [entfernt] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 365 kWh/m²a

Lage

Villach Land, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 21.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 237 m², € 149.000

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Beschreibung

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