Haus kaufen in Villach Land – 148,03 m², € 350.000

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN TREFFEN AM OSSIACHER SEE

Treffen · 9521· Ref. 019FF9B9

Haus in Treffen, Villach Land mit 148,03 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.364/m².

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€ 350.000€ 2.364/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148,03 m²
Grundstücksfläche: 623 m²
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF9B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 2.364/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treffen am Ossiacher See. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 148,03 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Es erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnregionen Kärntens. Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Der sonnige Südostbalkon und die einladende Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die moderne Zentralheizung mit umweltfreundlicher Pellets-Technologie, die das gesamte Haus effizient und nachhaltig beheizt. Die praktische Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Rollläden an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Während Sie die Ruhe des Wohnumfelds genießen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten der Region. Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 125 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Julienhöhestraße 36, 9521, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Villach Land – 148,03 m², € 350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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