8-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 208 m², € 995.000

LUXUS und LEBENSQUALITÄT am Spitalberg / Ehrenthal

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A04097

Haus in Klagenfurt mit 208 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.784/m².

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€ 995.000€ 4.784/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 208 m²
Zimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04097

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 4.784/m²

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie mit ca. 250 qm großen Garten und überdachtem Pool befindet sich am Spitalberg / Ehrenthal in einer absoluten Traumlage, uneinsehbar, ruhig, grün mit einem 180 Grad Fernblick, Süd-West-Lage und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, Golfclub Seltenheim und zum Wörthersee. Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können jeweils um EUR 25.000,- erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur - Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 124.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 172 / Monat

Energieklasse C (HWB 99 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.330 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

-48% ggü. Gebietsdurchschnitt (49.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

Aktuell sind 87 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.642/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.784/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 208 m², € 995.000

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Beschreibung

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