4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 2.490.000
SEEHAUS MARINA - mit Steg, E-Boot mit Zulassung und direktem Wörtherseezugang
Haus in Klagenfurt mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22.232/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 112 m²
- Grundstücksfläche
- 362 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 019FDB6B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.490.000
- Preis pro m²
- € 22.232/m²
Beschreibung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkte Wasserverbindung zum Wörthersee * Eigener Steg mit Einstieg ins Wasser * Zwei Bootshäuser direkt am Grundstück * Inklusive Boesch 560 Electric mit Zulassung * Zusätzlich inkludiertes zulassungsfreies Elektroboot * Aufzug für die Wintereinlagerung des Holzbootes * Freiterrasse mit Grill-Außenküche und Lagerraum * Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Carport für zwei PKW SEEHAUS MARINA Es gibt Lagen, die sofort berühren. Man betritt sie - und spürt Ruhe, Exklusivität und dieses besondere Gefühl, dem Wasser ganz nah zu sein. Dieses Seehaus liegt direkt am Wasser und verfügt über eine direkte Wasserverbindung zum Wörthersee - eingebettet in einen ruhigen Uferbereich nahe der Wörthersee-Ostseite, nur rund 500 Meter von Maria Loretto und der Ostbucht entfernt. Eine seltene Lage, die Natur, Privatsphäre und Wörthersee-Gefühl auf besondere Weise verbindet. Die Liegenschaft wurde vollständig neu eingerichtet und empfängt ihre neuen Eigentümer mit einem frischen, stilvollen Wohngefühl - sofort nach Übergabe nutzbar und bereit für besondere Tage am Wasser. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwarten Sie Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen ein Kamin im Wohnbereich sowie eine klare Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse, weiter in den Garten und zur Freiterrasse mit Grill-Außenküche und Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Herzstück der Liegenschaft liegt am Wasser: eigener Steg mit Einstieg, zwei Bootshäuser direkt am Grundstück sowie zwei inkludierte Elektroboote - darunter ein hochwertiges Boesch 560 Electric mit Zulassung. Der Aufzug in der Bootshütte ermöglicht die komfortable Wintereinlagerung direkt vor Ort. Für Menschen, die den Wörthersee als Lebensgefühl lieben - und Wasserlage als besonderen Luxus verstehen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer Besichtigung vor. Vereinbaren Sie unter [entfernt] einen passenden Termin.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt
Aktuell sind 85 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.567/m². Diese Immobilie liegt mit € 22.232/m² damit 387% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.567/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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