Grundstück kaufen in Graz – 386 m², € 548.000

Bauträgerchance am Eggenberger Gürtel - Kerngebiet 0,8 - 2,5 mit großem Potenzial!

Graz · 8020· Ref. 019FEB9D

Grundstück in Graz mit 386 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.420/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 548.000€ 1.420/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 386 m²
Grundstücksfläche: 386 m²
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEB9D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.000
Preis pro m²: € 1.420/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Entwicklungsgrundstück in stark frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 386 m² auf und befindet sich im Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5. Laut Auskunft der Stadt Graz befinden sich die beiden zum Kauf stehenden Parzellen im Bereich eines Bebauungsplanes. Gerne übermitteln wir diesen sowie alle zugehörigen Informationen und Unterlagen. Im Verordnungstext des Plans sind zahlreiche Bebauungsgrundlagen festgelegt: die geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung, die Möglichkeit einer Bebauungsdichteüberschreitung besteht zudem. Im Rechtsplan ist die maximal zulässige Gebäudehöhe (GH=Traufenhöhe) mit 13,50 m und die maximal zulässige Gesamthöhe (FH=Firsthöhe) mit 17,50 m festgelegt. Flachdächer oder Dächer mit einer Dachneigung von max. 40 sind zulässig, zudem können bei Flachdächern entlang des Eggenberger Gürtels zusätzlich Aufbauten (Penthouse, bis zu einer Höhe von 17,50 m) errichtet werden. Eine Pkw-Stellplatzbefreiung kann, angesichts der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, lt. Auskunft der Stadt Graz in Aussicht gestellt werden. Die Straßenfluchtlinie und Baufluchtlinie verlaufen entlang der bestehenden Gebäudekante, wodurch keine Grundabtretung erforderlich ist und die vorhandene Grundstücksfläche vollständig für die Projektentwicklung genutzt werden kann. Der bestehende Altbestand besteht aus einem Wohnhaus sowie einer Werkstatt und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks. Diese Liegenschaft bietet somit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojektes in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage der Landeshauptstadt Graz.

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 128 vergleichbaren Angeboten in Graz

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.290 / Monat

bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.208

Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Grundstück kaufen in Graz – 386 m², € 548.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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