Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 446 m², € 30.088
1150! Effiziente Büroflächen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 2 446 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 446 m²
- Nutzfläche
- 2 446,22 m²
- Baujahr
- 1987
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDBF9
Finanzielle Details
- Miete
- € 30.088
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
1150! Effiziente Büroflächen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis! Auf insgesamt sechs Ebenen - vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss - bietet dieses 1987 errichtete Bürogebäude flexible Büroflächen für Unternehmen unterschiedlichster Größe. Vier der Geschosse (Erdgeschoss bis 3.OG) stehen aktuell zur Vermietung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage im Haus. Verfügbare Flächen: * EG: ca. 458,10 m² * 1.OG: ca. 661,29 m² * 2.OG: ca. 663,45 m² * 3.OG: ca. 663,38 m² Gesamtfläche: ca. 2.446,22 m² Highlights auf einen Blick: * Vier verfügbare Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Erdgeschoss für Meetings, Seminare oder Aufenthaltsbereiche * Helle Büroflächen mit funktionalen Grundrissen * Teilweise Doppelboden und verglaste Büroräume * Öffenbare Fenster * Fan-Coils * Getrennte Sanitäranlagen und ausgestattete Teeküchen * Tiefgarage direkt im Gebäude Mietpreis/m² netto: EUR 8,90/m² netto - ca. 10,90/m² netto Der angeführte Mietpreis von EUR 8,90/m² netto bezieht sich auf die Anmietung der Büroflächen wie liegt und steht im derzeitigen Ist-Zustand. Sofern seitens des Eigentümers Investitionen, Adaptierungen oder individuelle Umbauten entsprechend den Anforderungen des Mieters vorgenommen werden, beträgt der Mietpreis ab EUR 10,90/m² . Die konkrete Miethöhe richtet sich dabei nach Umfang und Ausmaß der vereinbarten Maßnahmen. Betriebskosten dzt.: EUR 3,40/p.m²/p.M./netto Heizkosten-Akonto dzt.: EUR 0,7/p.m²/p.M./netto Alle Preisen verstehen sich zzgl. 20% USt. In der hauseigenen Tiefgaragen stehen Stellplätze zur Anmietung frei (EUR 100/brutto/Monat). Kaution: die Höhe wird in Absprache mit dem Vermieter festgelegt Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung (Kündigungsverzicht und Laufzeit können bei Interesse mit der Vermieterseite verhandelt werden). Lage/Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Pfeiffergasse in 1150 Wien. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Linken Wienzeile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Längenfeldgasse und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte wie BILLA PLUS, zahlreiche Restaurants und Cafés. Öffentliche Anbindung Sehr gute öffentliche Anbindung! * U4/U6 Station Längenfeldgasse (ca. 4-5 Gehmin.) * Buslinien 12A, N8 Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über den Gürtel sowie die Westausfahrt und ermöglicht auch eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 4 488 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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