Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 416 m², € 10.855

Top-Frequenz auf der Favoritenstraße - Geschäftslokal bei U1 Keplerplatz

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. D7CB7131

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 416 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m².

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€ 10.855€ 26/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 416 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1996
Referenznummer: D7CB7131

Finanzielle Details

Miete: € 10.855
Miete netto: € 10.102
Miete gesamt (inkl. BK): € 10.855
Preis pro m²: € 26/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit rund 421 m² Gesamtfläche in hochfrequenter Lage auf der Favoritenstraße 85. Direkt vis-à-vis des Eingangsbereiches befindet sich die U1-Station Keplerplatz, wodurch der Standort von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einem konstanten Kundenstrom profitiert. Das Lokal präsentiert sich in einem markanten Split-Level-Design, wodurch sich die Fläche in mehrere Nutzungsbereiche gliedern lässt. Die Fläche teilt sich lt. Plan auf ca. 300 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Untergeschoss auf. Durch diese Struktur lassen sich Verkaufs- und Lagerbereiche effizient voneinander trennen, was zusätzliche Flexibilität im täglichen Betrieb schafft. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Handelskonzepte mit hoher Kundenfrequenz, bei denen Verkauf und Lagerung an einem Standort vereint werden sollen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Untergeschoss bereits eine Belüftungsanlage vorhanden ist, wodurch auch eine intensivere Nutzung der Flächen ermöglicht wird. Zusätzlich gibt es einen seitlichen Lieferantenzugang, der eine direkte und effiziente Warenannahme ermöglicht - ein großer Vorteil im laufenden Geschäftsbetrieb. Ursprünglich gab es auch einen Lastenaufzug, der zur Raaber-Bahn-Gasse ausgerichtet ist, der vom vorherigen Mieter entfernt wurde. Der Schacht ist noch vorhanden, wodurch eine Reaktivierung erleichtert wird. Die Favoritenstraße zählt zu den stärksten Einkaufsstraßen Wiens und gehört zu den am höchsten frequentierten Geschäftsstraßen der Stadt. Die Kombination aus unmittelbarer U-Bahn-Anbindung, dichter Wohnbebauung und zahlreichen etablierten Geschäftslokalen schafft ideale Voraussetzungen für moderne Handels- und Verkaufskonzepte. Aktuell ist im Objekt ein Geschäft für Alltagsartikel eingemietet, wodurch die Fläche bereits auf laufenden Kundenverkehr und Handelsbetrieb ausgelegt ist. Fotos vom aktuellen Zustand des Geschäftslokals werden kommende Woche erstellt und nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 159 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 4 697 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 551 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 159 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 551 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

183 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 056 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 056 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 416 m², € 10.855

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Beschreibung

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