Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 168 m², € 2.996

Café in Frequenzlage mit großer Auslage direkt auf der Thaliastraße

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03DBE

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 168 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².

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€ 2.996€ 18/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 167,54 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 01A03DBE

Finanzielle Details

Miete: € 2.996
Miete netto: € 2.500
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.996
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Highlights Gute Sichtbarkeit Frequenzlage Große Auslagenfront Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein Café in einer der belebtesten Einkaufsstraßen des 16. Wiener Gemeindebezirks - der Thaliastraße. Das Ecklokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Eckzinshauses und ist aufgrund seiner Ecklage sowie der großzügigen Auslagenfront besonders gut sichtbar. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 168 m² sowie über eine zusätzliche Lagerfläche im Keller von ca. 60 m². Es wurde schon einmal als Caféhaus betrieben und eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal dafür. Das Objekt bietet einen geräumigen Gastraum mit einer Theke, Gäste-WCs sowie einen weiteren Bereich, der sich ideal als Lager- oder Aufenthaltsraum eignet. Darüber hinaus stehen ein separates Personal-WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Das Geschäftslokal ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus zugänglich. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. Es wird keine Ablöse verlangt. Infrastruktur Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die hohe Passantenfrequenz sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Standort zu einem idealen Geschäftsumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Spar, Billa), Drogerien (dm), Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 2 und 46 Buslinie 48A U6 Thaliastraße (ca. 7 Gehminuten) *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Thaliastraße, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 4 696 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 180 / Monat

Energieklasse D (HWB 128.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 180 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

4. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Thaliastraße

Wettbewerb im Umkreis

261 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 056 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 056 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 168 m², € 2.996

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