2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 144 m², € 2.249

Top saniertes Geschäftslokal mit Altbauflair im 8. Bezirk

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 56D56E5A

Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 144 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Souterrain. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².

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€ 2.249€ 16/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Souterrain
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 56D56E5A

Finanzielle Details

Miete: € 2.249
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.249
Preis pro m²: € 16/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 144 m², gelegen im Souterrain in einem charmanten und sehr gepflegten Wiener Altbau im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Das Objekt verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbauflair mit moderner technischer Ausstattung und bietet damit ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos. Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens. Ausstattung und Besonderheiten im Überblick: * Zwei große Räume – durchdachte Raumaufteilung * Badezimmer mit Dusche und Waschbacken * Separates WC * Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung * Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne kleine Küche * Generalsaniert * Eingangsportal mit Rolladen und zweitem Eingang via Stiegenhaus * Klassischer Altbau mit Ziegelsockel und stilvoller Gewölbeoptik * Gute Verkehrsanbindung * Attraktive Innenstadtlage im beliebten 8. Bezirk * Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung * Ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 216 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Krotenthallergasse, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.125

Wettbewerb im Umkreis

303 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 144 m², € 2.249

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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