2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 144 m², € 1.849
Repräsentatives, generalsaniertes Souterrain-Loft - Hochwertige Lagerräumlichkeiten!
Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 144 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 20.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 20.05.2026
- Referenznummer
- 67B20FF5
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.849
- Miete netto
- € 1.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.849
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Bein Hamerling Park, in begehrter Josefstadt-Lage, wurde dieses ca. 144m² messende loftartige Souterrain generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Vom Strassenniveau aus sind über ein paar Stufen die offen gehaltenen Räumlichkeiten, die durch das Gewölbe und den Ziegelsockel den Charakter des Altbaus unterstreichen, zu erreichen. Ein weitere Zugang ist über den Hauseingang und dem Untergeschoss vorhanden. Durch die hohen Fensterfronten wird das Objekt auch mit Tageslicht versorgt und zusätzlich mit moderner Deckenbeleuchtung. Die Böden sind mit Estrich versehen, sodass jede Art von Bodenbelag möglich ist. Die moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Klima und wird durch eine Gasetagenheizung unterstützt. Bei der Sanierung wurden auch für eine Kitchenette die Anschlüsse installiert sowie ein Duschbad und ein separates WC bereits vorhanden sind. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Lagernutzung an! Die ausgezeichnete Lage spricht für sich - sowohl die Erreichbarkeit öffentlicher Art ( U6, Strassenbahnlinien 5, 33, 43 und 44) oder mit dem Auto, die vielfältige Gastronomie und das Angebot an Geschäften! Ein außergewöhnliches, charmantes Objekt! Miete (netto): 1.500,00,00 EUR Betriebskosten (netto): 349,18 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 369,84 EUR Gesamtmiete: 2.219,02 EUR Kaution: 6.700,00 EUR FA-Gebühr: 1.331,41 EUR Provision: 6.657,05 EUR inkl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 184.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 925
Wettbewerb im Umkreis
297 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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