Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 124 m², € 835
Südseitig, hell & flexibel - ehemalige Gastrofläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 124 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 124 m²
- Nutzfläche
- 124,25 m²
- Referenznummer
- 94BC51CE
Finanzielle Details
- Miete
- € 835
- Preis pro m²
- € 7/m²
Beschreibung
Diese rund 124,25 m² große Geschäftsfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit ihrer freundlichen, hellen Atmosphäre und einer sehr guten Lage. Bis vor Kurzem wurde die Fläche gastronomisch genutzt - das komplette Inventar (Küche, Theke, Ausstattung usw.) ist noch vorhanden und kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen oder auf Wunsch entfernt werden. Wer also ein neues Café oder eine kleine Bäckerei eröffnen möchte, findet hier die ideale Grundlage - die Eigentümer würden sich über ein solches Konzept besonders freuen. Ein Nacht- oder Abendbetrieb ist allerdings nicht vorgesehen. Soll die Fläche künftig anders genutzt werden - etwa als Büro, Studio, Praxis oder Shop -, ist das ebenso problemlos möglich: Das gesamte Gastro-Equipment kann auf Kosten des Vormieters bzw. der Eigentümer entfernt werden, sodass eine neutrale, vielseitige Geschäftsfläche entsteht. Die Räume sind südseitig ausgerichtet, dadurch lichtdurchflutet und besonders einladend. Auch ein kleiner Gastgarten bzw. eine Terrasse gehört zur Fläche - ein schöner Bonus, egal ob für Gäste, Mitarbeiter oder als repräsentativer Außenbereich. Die Eigentümer zeigen sich flexibel und entgegenkommend: Eine kosmetische Sanierung übernehmen sie gerne, alternativ kann man bei eigener Durchführung über Mietnachlass oder flexiblere Konditionen sprechen. Eckdaten im Überblick: * ca. 124,25 m² Nutzfläche * ehem. Gastrofläche - mit oder ohne Ausstattung nutzbar * Option auf Café oder Bäckerei (kein Abendbetrieb) * Südseitig, hell und freundlich * Kleiner Gastgarten / Terrasse * Gute Lage, gut sichtbar und erreichbar * Kosmetische Sanierung nach Vereinbarung * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Eine Fläche, die viele Türen öffnet - ob für ein gemütliches Café, ein modernes Büro oder ein neues Geschäftskonzept. Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Bezug: Nach Absprache Weitere Angebote finden Sie auf [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 154 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 194 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 7/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 326,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 33 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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