Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 1 500 m², € 14.000

Seltene Gelegenheit durch Standortverlagerung! EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar: Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort - dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen. Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet. Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge. FLÄCHENÜBERSICHT Nutzfläche: ca. 1500 m² Grundstücksfläche: ca. 3.528 m² Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen: Erdgeschoss Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung Büro- und Verwaltungsbereiche Ersatzteillager 4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren Sanitär- und Nebenräume Obergeschoss Betriebswohnung Aufenthaltsraum für Mitarbeiter Büro Lager Außenbereich Großzügige Freiflächen Waschplatz Optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge) Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe: Werkstatt Hallenkran (10 Tonnen) Hallenkran (3,2 Tonnen) Druckluftanlage mit 2 Kompressoren Montagegrube Werkbänke Waschplatz Weitere Ausstattung Ersatzteillager Verkaufspult strukturiertes Lagersystem Verkaufsraum Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Ölzentralheizung Radiatoren Deckenheizung in Teilbereichen LAGE & ERREICHBARKEIT Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung. Optimal geeignet für: Werkstattbetriebe Handel & Vertrieb Serviceunternehmen Lager & Logistik MIETKONDITIONEN Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht Einzug nach Absprache Ablöse nach Vereinbarung Vermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK Sofort betriebsbereit Hochwertige, bestehende Infrastruktur Großzügige Flächen und optimale Logistik Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung FAZIT Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten. Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.