2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – € 1.260

Modernes Smart-Office | Top 1

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A047AF

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 1.260Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A047AF

Finanzielle Details

Miete: € 1.260
Miete netto: € 1.260
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.260

Beschreibung

** Top 1 - Moderne Büro-/Geschäftsfläche mit großzügigem Balkon | NEUBAU ** Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts. Die Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Ausführung. Die Räumlichkeit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m² zzgl. eines großzügigen L-förmig geschnittenen Balkons, der zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Einheit umfasst zwei helle Räume, wobei einer der Räume bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Empfangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Technik und Komfort gelegt: Die Einheit verfügt über ein BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem die Heizung sowie die Klimatisierung bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Arbeitsklima. Direkt vor dem Gebäude befinden sich PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Ausstattung & Highlights: * Erstbezug in neu errichteter Gewerbeliegenschaft * Ca. 96 m² Nutzfläche * Großzügiger L-förmiger Balkon * Zwei Büroräume * Moderne Einbauküche * Klimatisiert * Empfangsbereich * Badezimmer mit barrierefreier Dusche * BUS-System / Smart-Home-Steuerung * Fußbodenheizung * Elektrische Raffstores * Hochwertiger Vinylboden * Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar * Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 630

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt

Aktuell sind 205 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 532,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 205 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – € 1.260

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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