Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 875 m², € 7.750
Ehemaliges Nike-Outlet - flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 875 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m². Verfügbar ab 13.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 875 m²
- Verfügbar ab
- 13.11.2025
- Referenznummer
- 308419FA
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.750
- Miete netto
- € 6.350
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 7.750
- Preis pro m²
- € 9/m²
Beschreibung
Ehemaliges Nike-Outlet - moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager - hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: * Gesamtfläche: ca. 875 m² * Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² * Lagerfläche: ca. 166 m² * Beheizung: Fernwärme * Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt * Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: * Nettomiete gesamt: EUR 6.350,00 / Monat * Betriebskosten netto: EUR 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) * Gesamt monatlich netto: EUR 7.750,00 * zzgl. 20 % USt: EUR 1.550,00 Gesamtmiete brutto: EUR 9.300,00 / Monat Highlights: * Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche * Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten * Beste Erreichbarkeit und Anbindung * Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit * Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 155 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 195 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 9/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 325,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 195 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 33 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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