6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 585,36 m², € 6.568

BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Produktionshalle mit integrierten Büroflächen in strategisch gut angebundener Lage im Norden von Klagenfurt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wirtschaftsgebäudes im Areal rund um das Schloss Ehrenhausen und eignet sich ideal für Produktions-, Technik-, Lager- oder Gewerbebetriebe mit zusätzlichem Bürobedarf. Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Infrastruktur, großzügige Flächenaufteilung sowie durch bereits vorhandene technische Voraussetzungen für unterschiedliche Produktions- und Arbeitsprozesse. Dank Lastenaufzug, Laderampe und vorhandener Versorgungsleitungen ist die Immobilie optimal für Unternehmen geeignet, die effiziente Betriebsabläufe benötigen. Lage & Erreichbarkeit Die Betriebsfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn-Anschlussstelle Nord sowie zur Bundesstraße Richtung St. Veit. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ausstattung & Nutzungsmöglichkeite Großzügige Produktions- bzw. Gewerbefläche mit ca. 585 m² Mehrere integrierte Büroräumlichkeiten Lasten- und Personenlift vorhanden Beladung über Laderampe möglich Druckluft- und Stromleitungen entlang der Hallensäulen Vorbereitete Infrastruktur für Maschinen und Produktionsabläufe Vorhandene Lüftungsanlage Separates Gefahrenstofflager mit Brandschutztüre Parkplätze direkt im Innenhof verfügbar Zusätzliche Möglichkeiten im Areal Weitere Hallen- und Büroflächen verfügbar Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gewerbeareals Unterschiedliche Flächengrößen je nach Bedarf anmietbar Ideal geeignet für Produktionsbetriebe Technik- und Industrieunternehmen Logistik- und Handelsbetriebe Werkstätten und Montageunternehmen Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf Gewerbliche Start-ups mit Wachstumspotenzial Besonderheiten auf einen Blick Sehr gute Verkehrsanbindung Funktionale Infrastruktur für Produktion & Gewerbe Lastenlift und Laderampe vorhanden Büroflächen direkt integriert Parkmöglichkeiten im Hof Erweiterungsoptionen innerhalb des Areals Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: EUR 4.038,98,- netto BK Akonto: EUR 878,04,- netto HK Akonto: EUR 556,09,- netto Gesamtmiete brutto: EUR 6.567,74,- Einmalige Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 19.703,22,-) Die Vergebührungskosten betragen EUR 2.364,39,- und sind einmalig zu entrichten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter [entfernt] . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.