Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 984 m², € 2.450.000
Abt-Karl-Gasse - Zinshaus mit baugenehmigtem DG-Ausbau, Nähe Kutschkermarkt
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 984 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.490/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 984 m²
- Grundstücksfläche
- 382 m²
- Referenznummer
- 019FB6E2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.450.000
- Preis pro m²
- € 2.490/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 13.08.2026 bis einschließlich 23.08.2026 auf Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 24.08.2026 bearbeitet. 1180 Wien, Abt-Karl-Gasse Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit baugenehmigtem DG-Ausbau in einer Toplage (Nähe Kutschkermarkt) und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 15 Einheiten (14 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Es liegt eine Baugenehmigung für einen DG-Ausbau (2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 161,00m2 zzgl. ca. 43,00m2 Terrasse), Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von ca. 983,00m2 zzgl. den Freiflächen, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 823,00m2 (14 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) zzgl. DG-Ausbau: 161,00m2 (2 Wohnungen) Nutzfläche unbefristet vermietet: 183,00m2 (insgesamt 4 Wohnungen) Aktuelle Leerstände: 640,00m2 (insgesamt 10 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) Anteil Leerflächen im Bestand: 78,00% Anteil unbefristet im Bestand: 22,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: EUR 10.800,00 (Stand Juli 2026) Kaufpreis: EUR 2.450.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 186.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 475 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.238 / Monat
bei € 490.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 112.700
Grunderwerbsteuer € 85.750 + Grundbucheintragung € 26.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.490/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BRI Immobilienmakler GmbH
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