2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60 m², € 208.000

60 m² Büro- oder Praxisfläche im EG - barrierefrei, klimatisiert & zentral in Währing

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 019FF58A

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.444/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 208.000€ 3.444/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: 60,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF58A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 208.000
Preis pro m²: € 3.444/m²

Beschreibung

Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß - ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio. In zentraler Lage des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich . Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio . Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen. Ihre Vorteile auf einen Blick ca. 60,40 m² Nutzfläche Erdgeschoß und barrierefrei straßenseitiger Kunden-/Patientenzugang heller, südseitig ausgerichteter Bereich zusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum Klimaanlage flexible Raumaufteilung repräsentatives Gründerzeithaus sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar) Die Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 137 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 104.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 869 / Monat

bei € 41.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.568

Grunderwerbsteuer € 7.280 + Grundbucheintragung € 2.288 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60 m², € 208.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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