Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 1.190.000
Bestandsfreies Zinshaus mitten in Ottakring mit hohem Ausbaupotential
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien. Die Energieklasse ist F. Verfügbar ab 08.06.2026.
Objektdetails
- Verfügbar ab
- 08.06.2026
- Referenznummer
- DD2D0502
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.190.000
Beschreibung
Mitten im 16. Bezirk steht dieses komplett bestandsfrei (!) Haus zum Verkauf. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 331 m2 weist zwei Widmungen auf: - GB III g straßenseitig beim Hauptgebäude. - GB GV I 5 m, BB3 (60% Bebaubarkeit) beim innenhofseitigen Nebengebäude. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Das Objekt liegt in keiner Wohn- oder Schutzzone und bietet enormes Ausbaupotential. Hier können im Hauptgebäude drei weitere Regelgeschoße errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Lage ist ruhig, dennoch befindet sich In der Nähe alles was man braucht: Nahversorger, Restaurants, Apotheken, ein Pflegeheim (Arbeitsplätze). Die Öffianbindung ist gut und wird noch besser: 800 m zum Bahnhof Hernals (zukünftig auch U5-Station), 900 m zu Bahnhof Ottakring, Linie 2 Station 250 m entfernt. Auf dem unmittelbaren Nachbargrundstück wurde bereits ein sehr ähnliches Projekt erfolgreich umgesetzt und 2023/24 abverkauft. Somit liegen präzise aktuelle Marktdaten für diesen investment case vor. jetzt wartet dieses Objekt auf seine Entwicklung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer geschätzten Verwendung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen bzw. einem Besichtigungstermin selbstverständlich zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen oder von der Eigentümerseite bereitgestellte Informationen, Irrtum, Änderungen usw. vorbehalten. Behördliche Genehmigungen (z.B. für den Ausbau) sind von der Käuferseite einzuholen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 223.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.973 / Monat
bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.740
Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
69 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 80 m², € 398.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 113,61 m², € 575.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 96,49 m², € 269.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 330 m²
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 413,21 m², € 425.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36,5 m², € 119.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. iur. Niki Ochsenhofer
Von einem Makler angeboten