Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 263 m², € 529.000

Wo Alltag auf Ertrag trifft Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 4,03 % Rendite, großzügigen Nutzflächen, etablierter Bäckereinutzung und zusätzlichem Werbepotenzial an der Feuermauer In einer gut sichtbaren Wiener Lage an der Wilhelminenstraße präsentiert sich dieses Geschäftslokal als attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Vermietung, eine durchdachte Flächenstruktur und verlässliche Erträge setzen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein großzügiger Verkaufsbereich, der den ersten Eindruck des Lokals prägt. Offen, gut zugänglich und klar strukturiert bildet er den zentralen Mittelpunkt. Auf der linken Seite schließen mehrere helle Gasträume an, die durch ihre Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet wirken. Gäste-WCs runden den Bereich funktional und komfortabel ab. Rechts vom Verkaufsbereich befindet sich ein Büro, das als ruhiger Arbeits- und Verwaltungsbereich genutzt werden kann. Von hier aus erschließen sich weitere Nebenflächen, darunter Vorräume, ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum. Diese Ergänzung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Kundenfläche, Organisation und rückwärtigen Abläufen. Besonders praktisch ist die Verbindung vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss, das aus dem Lokal über eine Treppe erreichbar ist. Im Untergeschoss eröffnet sich eine großzügige Backstube, die den laufenden Bäckereibetrieb ideal ergänzt und die internen Abläufe im Hintergrund unterstützt. Vom zentralen Arbeitsbereich aus erschließen sich weitere Nutzbereiche, die das Lokal im Untergeschoss sinnvoll erweitern. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen hinter den Kulissen und bietet zusätzliche Flächen, die die Nutzung sinnvoll unterstützen. Das Geschäftslokal ist unbefristet an eine Bäckerei vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von rund 4,03 %. Damit verbindet dieses Lokal laufende Mieteinnahmen mit einer etablierten Nutzung und einer Flächenstruktur, die für eine gastronomische Nutzung hervorragend geeignet ist. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die Feuermauer Richtung Wattgasse: Hierfür besteht ein unentgeltliches Nutzungsrecht zu Werbezwecken, wodurch sich für das Geschäftslokal weiteres Nutzungspotenzial ergibt. Die Kombination aus repräsentativer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, umfangreichen Neben- und Nutzflächen im Untergeschoss sowie stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einem funktional starken Anlageobjekt. In Verbindung mit der gewachsenen Wiener Lage entsteht eine überzeugende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige und wertbeständige Investments setzen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------