1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36,5 m², € 119.000
Anlegerwohnung | 1 Zi + Loggia | unbefr. vermietet
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 36,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.260/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,5 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- DDEBF1E2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 119.000
- Preis pro m²
- € 3.260/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Anlegerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 36,50 m2 + 7,83 m2 Loggia in einem modern sanierten Altbau mit DG-Aufbau. Diese Topnr. gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer mit praktisch untergebrachter Küchenzeile, einer Loggia sowie einem Badezimmer, einem AR und einem Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über eine qualitative Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzparkettböden und hochwertige Fenster und Türen. Die Wohnung ist unbefristet zu einem Nettomietzins von EUR 41,- /Monat vermietet. Aufgrund der Gegebenheiten des Gebäudes kann die Wohnung bei Neuvermietung, zu einem freien Mietzins gemäß Teilanwendungsbereich angeboten werden. Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch 20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 50.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Speckbachergasse 25, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 497 / Monat
bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.474
Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 413,21 m², € 425.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 263 m², € 529.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 96,49 m², € 269.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 113,61 m², € 575.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 1.190.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 80 m², € 398.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.260/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 900.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von JLB Projects GmbH
Von einem Makler angeboten