6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 121 m², € 711.000
Geschäftsfläche + Lager in der beliebten Strozzigasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 121 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.859/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121 m²
- Nutzfläche
- 121,35 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 01A038FE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 711.000
- Preis pro m²
- € 5.859/m²
Beschreibung
Gestalten Sie ihr neues Büro selbst - in besonders schöner Lage der Wiener Josefstadt! Dieses Geschäftslokal/Büro steht ab sofort zum Verkauf und kann selbst gestaltet werden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Detaildaten zukommen lassen. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 1 124 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 118.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 601 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.971 / Monat
bei € 142.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.706
Grunderwerbsteuer € 24.885 + Grundbucheintragung € 7.821 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
100 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 240 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.426/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.859/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 478,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 240 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.426/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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