14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 545 m², € 2.490.000

Wohntraum & Möglichkeit touristischer Vermietung Drei Wohneinheiten mit Schwimmteich & Panoramablick

Waidring · 6384· Ref. A0DC9623

Gewerbeimmobilie in Waidring, Kitzbühel mit 545 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.569/m².

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€ 2.490.000€ 4.569/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 545 m²
Grundstücksfläche: 1 652 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 2009
Referenznummer: A0DC9623

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.490.000
Preis pro m²: € 4.569/m²

Beschreibung

In atemberaubender Panoramalage in einer Sackgasse befindet sich dieses charmante Apartmenthaus, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Erholungswert. Das rund 1.652 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Genießen und Verweilen. Ein idyllischer Schwimmteich, zwei Außensaunen, großzügige Panoramaterrassen, sowie ein gemütliches Gartenhäuschen schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Insgesamt bietet diese Immobilie drei Wohneinheiten - eine großzügige Wohneinheit mit ca. 195 m² im Obergeschoß, welche von den Eigentümern selbst bewohnt wird, sowie zwei Apartments im Erdgeschoss, welche touristisch vermietet werden. Die Liegenschaft ist in einem Topzustand und äußerst gepflegt. Die Apartments sind komplett ausgestattet (inkl. sämtlicher Küchenutensilien, Bademäntel, Bettwäsche, etc.) und auf Online-Buchungsplattformen top bewertet. Bei Interesse die Apartments weiterhin touristisch zu vermieten, können Sie ohne Aufwand dies weiter betreiben. Dieses großzügige Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Damit bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit maximaler Flexibilität.

Energieausweis

HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Waidring, 6384, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 177.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.405 / Monat

bei € 498.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 114.540

Grunderwerbsteuer € 87.150 + Grundbucheintragung € 27.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 53 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.363/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.569/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 501,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 545 m², € 2.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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