24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 1 021 m², € 3.390.000

Traditionsreicher Hotel- & Gastronomiebetrieb in idyllischer Lage von Brixen im Thale / Kitzbüheler Alpen

Brixen im Thale · 6364· Ref. 4BB90522

Gewerbeimmobilie in Brixen im Thale, Kitzbühel mit 1 021 m² Wohnfläche, 24 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.320/m².

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€ 3.390.000€ 3.320/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 021 m²
Grundstücksfläche: 1 207 m²
Zimmer: 24
Referenznummer: 4BB90522

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.390.000
Preis pro m²: € 3.320/m²

Beschreibung

In idyllischer, sonniger Ruhelage von Brixen im Thale - umgeben von der eindrucksvollen Kulisse der Kitzbüheler Alpen - befindet sich dieser vielseitig nutzbare Hotel- und Gastronomiebetrieb. Die Immobilie wurde 2004 umfassend kernsaniert und verbindet seither den charmanten Tiroler Landhausstil mit moderner Ausstattung. Auf einem Grundstück von 1.207 m² bietet das Objekt eine großzügige Nutzfläche von ca. 1.021 m² und eröffnet attraktive Perspektiven für touristische oder gastronomische Konzepte. Insgesamt stehen 24 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 100 m² große Betreiberwohnung. Für den gastronomischen Betrieb bieten sich mehrere Bereiche an: ein Speisesaal mit ca. 40 Sitzplätzen, ein Gastlokal mit etwa 36 Sitzplätzen sowie eine traditionelle Tiroler Stube mit rund 20 Sitzplätzen. Ein großzügiger Gastgarten mit weiteren 100 Sitzplätzen lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Gäste. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Haftung übernommen.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Brixen im Thale, 6364, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

67.6 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 141.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.166 / Monat

bei € 678.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 155.940

Grunderwerbsteuer € 118.650 + Grundbucheintragung € 37.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

85%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 54 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.320/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 511,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (50% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 1 021 m², € 3.390.000

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Beschreibung

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