8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 158 m², € 790.000

Haus mit 3 Wohnungen in zentraler Lage

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. 78DA3D53

Gewerbeimmobilie in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 158 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 790.000€ 5.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 677 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1992
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 78DA3D53

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von St. Ulrich am Pillersee befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Im ersten Stock befinden sich zwei renovierte Wohnungen. Die Größere mit ca. 67 m² hat zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, einen Gang sowie ein extra WC. Die zweite Wohnung hat ca. 30 m² hat eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Bad sowie ein extra WC. Beide Wohnungen haben Zugang zum Südbalkon. Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 61 m² ist teilrenoviert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein extra WC sowie über eine neue Küche mit Terrasse. Die Immobilie ist mit ca. 70 m² teilunterkellert und bietet viel Stauraum, zB. gibt es einen Hausarbeitsraum, den Heizraum sowie zwei große Räume mit Tageslicht und Zugang von draußen, sowie einen weiteren Kellerraum. Die Apartments im ersten Stock wurden für die Privatzimmervermietung verwendet.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 98.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 53 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.363/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 501,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 158 m², € 790.000

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Beschreibung

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