Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 197 m², € 500.000

Geschäftsflächen im Erdgeschoss im Ortszentrum samt 3 Stellplätze im Freien

Westendorf · 6363· Ref. 01A01E50

Gewerbeimmobilie in Westendorf, Kitzbühel mit 197 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.535/m².

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€ 500.000€ 2.535/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 197 m²
Nutzfläche: 197,22 m²
Referenznummer: 01A01E50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 2.535/m²

Beschreibung

Die Österreichische Post AG verkauft 1162/4140 Anteilen (TOP G3) der EZ 115 KG 82006 Westendorf, BG Kitzbühel verbunden mit Wohnungseigentum, bestehend aus dem Grundstück Nr. 39/2 im bücherlichen Gesamtausmaß von 1.045 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens. Objektbeschreibung Dem verkaufsgegenständlichen Geschäftslokal TOP G3 sind gemäß Parifizierung und Wohnungseigentumsvertrag, 170,76 m² im EG, weiters 1 Lagerraum im KG, 1 WC samt Garderobe sowie im Außenbereich eine Fläche für die Aufstellung von 3 Telefonzellen (bereits entfernt) zudem die auf der Rückseite des Gebäudes angeordneten Abstellplätze Nr.1, 2 und 3, zugeordnet. Das gesamte Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und zwei Obergeschoßen sowie ausgebautem Dachgeschoß. Acht Wohneinheiten und drei Geschäftseinheiten sind vorhanden. Der Nordostteil des Baugrundstückes ist nur erdgeschossig bebaut; unterkellert ist jedoch das gesamte Objekt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a

Lage

Dorfstrasse 15, 6363, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 53 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.363/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.535/m² damit 66% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 501,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 197 m², € 500.000

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