Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 525,7 m², € 650.000

Zinshaus mit 10 renovierten Wohnungen

Voitsberg · 8570· Ref. B6B9BDAF

Gewerbeimmobilie in Voitsberg mit 525,7 m² Wohnfläche, Baujahr 1750. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.236/m².

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€ 650.000€ 1.236/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 525,7 m²
Baujahr: 1750
Referenznummer: B6B9BDAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 1.236/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 525,7 m² . Die Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - ideal für Anleger:innen, die in qualitätsvollen Wohnraum investieren möchten. Die Wohnungen wurden im Zuge der Renovierung modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand (2024). Durch die neuen Küchen und die laufende Instandhaltung ist kurzfristig kein zusätzlicher Investitionsbedarf zu erwarten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Kellerersatzraum. Die den Wohnungen zugeordneten Parkplätze sind fixer Bestandteil der Einheiten. Sie können alternativ auch von Mitarbeiter:innen genutzt werden (z. B. bei gewerblicher Mitnutzung innerhalb des Hauses). Die Kellerersatzräume verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 64 m² und bieten den Mieter:innen zusätzlichen Stauraum - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für langfristige Vermietbarkeit. 1. OG: Top 1: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca. 60,5 m² Nfl. Top 2: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca 62,4 m² Nfl. Top 3: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 52,2 m² Nfl. Top 4 : 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum ca. 37,2 m² Nfl. 2. OG: Top 5: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 56,2 m² Nfl. Top 6: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 73,9 m² Nfl. Top 7: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca., 56,5 m² Nfl. Top 8: 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 36,8 m² Nfl. 3. OG: Top 9: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca. 53,4 m² Nfl. Top 10: 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 35,8 m² Nfl.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Voitsberg, 8570, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 525,7 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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