10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 300 m², € 299.000

Voitsberg nähe Hauptplatz Alte Stadtvilla

Voitsberg · 8570· Ref. D4D1A182

Gewerbeimmobilie in Voitsberg mit 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 997/m².

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€ 299.000€ 997/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 495 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D4D1A182

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 997/m²

Änderungshistorie

26.08.2026
Preis: € 310.000→€ 299.000
26.08.2026
Preis pro m²: € 1.033/m²→€ 997/m²

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige Liegenschaft besteht aus 3 Etagen mit 300m2 Wohnfläche und 495m2 Grund. Das Hochparterre mit 123,43m2 Wohnfläche besteht aus 5 Zimmer, Wohnküche, Dusche, WC getrennt, Vorraum und Veranda. Das 1. OG mit 128,53m2 Wohnfläche besteht aus 4 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad, WC getrennt, Vorraum und Veranda. Das 2. OG mit 48,19m2 Wohnfläche besteht aus 3 Zimmer, Vorraum, Veranda und ca. 80m2 Dachgeschoßfläche. Der Gewölbekeller mit 119,71m2 besteht aus 6 Kellerräume, Heizraum, Tankraum und Geräteraum. Das Objekt würde sich für eine Arztpraxis mit Wohnung oder Büroflächen (Notar oder Rechtsanwalt) mit Wohnung eignen. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [entfernt]. AS IMMOBILIEN Alte Poststraße 306, 8053 Graz Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Voitsberg, 8570, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Preis pro Zimmer

€ 29.900

Preisentwicklung seit Erstinserat

-3.5%

ursprünglich € 310.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (223.5 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

61%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Voitsberg

Aktuell sind 47 Angebote für gewerbeimmobilien in Voitsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.477/m². Diese Immobilie liegt mit € 997/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 556,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (72% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 300 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Voitsberg

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