8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 190 m², € 255.000

Wohnhaus

Sankt Peter-Freienstein · 8792· Ref. 01A03E41

Gewerbeimmobilie in Sankt Peter-Freienstein, Leoben mit 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.342/m².

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€ 255.000€ 1.342/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 01A03E41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 1.342/m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus (rd. 190m² Wfl.) bietet einen schönen Lebensplatz für die größere Familie oder auch für 2 Generationen. Vollunterkellert, 2 Garagen auf 965m² ganztagsbesonntem Grundstück. (HWB 248,8)

Energieausweis

HWB: 248.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Edlingstraße, 8792, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

48.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 46 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 31.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (51 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 394 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 248.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.460 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.8 m² pro Zimmer

-99% ggü. Gebietsdurchschnitt (1616.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben

Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.289/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.342/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 487 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (92% der gelisteten gewerbeimmobilien).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 190 m², € 255.000

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Beschreibung

Energieausweis

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