Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 310 m², € 650.000

Solides Investment mit Entwicklungspotenzial in Leoben!

Leoben · 8700· Ref. 2D61187D

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 1 310 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 496/m².

€ 650.000€ 496/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 310 m²
Grundstücksfläche: 5 580 m²
Baujahr: 1960
Referenznummer: 2D61187D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 496/m²

Beschreibung

Entdecken Sie ein attraktives Renditeobjekt in der aufstrebenden Stadt Leoben, Steiermark! Dieses großzügige Zinshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 1310 m² eröffnet sich Ihnen vielfältiges Potenzial zur Vermietung und Wertsteigerung. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie einen schnellen Autobahnanschluss gewährleistet. So sind Sie perfekt mit der Umgebung und den umliegenden Zentren verbunden. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen und Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter aller Altersgruppen deutlich erhöht. Bei einem Kaufpreis von 650.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 1.768,56 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 21.222,72 EUR, was einer Nettorendite von rund 3,27 % p.a. entspricht. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Zinshaus in einer dynamischen Region zu erwerben, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Lage besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich eine wertbeständige Investition mit viel Entwicklungspotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 310 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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