Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 573 m², € 810.000

Zinshaus nahe Citypark und Augarten! 6% Rendite!

Graz · 8020· Ref. 01A014D9

Gewerbeimmobilie in Graz mit 573 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.414/m². Verfügbar ab 28.06.2023.

1 / 7

€ 810.000€ 1.414/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 573 m²
Verfügbar ab: 28.06.2023
Referenznummer: 01A014D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 810.000
Preis pro m²: € 1.414/m²

Beschreibung

Zinshaus in Grazer Stadtlage - ca. 6% Renditepotenzial Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Karlauerstraße im 5. Grazer Bezirk Gries. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 574 m2 und umfasst 14 Wohneinheiten, eine Lagerfläche sowie eine Garage. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 1. und 2. Obergeschoss. Es ist mittels Stiegenhaus und außenseitigen Laubengängen aufgeschlossen. Vor dem Haus sind ca. 5 Freiparkplätze vorhanden. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1950 errichtet und zuletzt im Jahr 2020 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestrichen. Einzelne Wohnungen wurden im Innenbereich oberflächlich renoviert und anschließend neu vermietet. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich entsprechendes Entwicklungspotenzial hinsichtlich zukünftiger Ertragsoptimierung ergibt. Auf Basis der bestehenden Vermietungssituation als auch unter Berücksichtigung des vorhandenen Neuvermietungspotenzials ist eine Rendite von rund 6% erzielbar. Eine detaillierte Zinsliste mit Mieterträgen, Befristungsinformationen sowie weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung. Energieausweis wurde angefragt. Alle Angaben ohne Gewähr! Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Karlauerstraße 38, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.385 / Monat

bei € 162.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.260

Grunderwerbsteuer € 28.350 + Grundbucheintragung € 8.910 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 573 m², € 810.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?