Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 98 m², € 422.769

Gastrolokal in aufstrebendem Trendviertel

Graz · 8020· Ref. DF72815C

Gewerbeimmobilie in Graz mit 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.331/m².

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€ 422.769€ 4.331/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 97,61 m²
Stockwerk: EG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: DF72815C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 422.769
Preis pro m²: € 4.331/m²

Beschreibung

„Gastrolokal in aufstrebendem Trendviertel" Im Herzen des Bezirks Gries, eine der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben. Straßenseitige Geschäftsfläche ca. 97,61 m², Gastgarten „unter der Linde“ ca. 90 m², Müllraum Variante 1: Miete unbefristete Miete (inkl. BK, HK): Netto: € 2.104,22 Brutto: € 2.521,57 Kaution (3 BMM): € 7.570,00 Variante 2: Miete mit Kaufoption unbefristete Miete (inkl. BK, HK): Netto: € 1.940,79 Brutto: € 2.326,90 Kaution (3 BMM): € 62.553,00 Variante 3: Eigentum Kaufpreis netto: € 422.769,00 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um monatlich € 140,00 angemietet werden. Die Mietpreise verstehen sich als Fixzinsmieten (ohne Indexierung) für die ersten 5 Jahre ab Übergabe! Inkludiert ist der Gastgarten. Nach Ablauf von 5 Jahren ab Übergabe ist ein Nutzungsentgelt zu entrichten, das sich indexiert errechnet. Derzeitiger Mietsatz für Gastgärten pro m²: € 4,70. Alle Angaben vorbehaltlich Umplanung, Änderung des Parifizierungsgutachtens, Ausschreibung und Zinsentwicklung. Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Karlauerstraße 57, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.767 / Monat

bei € 84.554 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.447

Grunderwerbsteuer € 14.797 + Grundbucheintragung € 4.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 98 m², € 422.769

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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