Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 51 m², € 276.430

Neubau-Geschäftsfläche in Grazer City! Ideal für Verkauf, Dienstleistung, Gastro oder Büro!

Graz · 8020· Ref. 4DAFD288

Gewerbeimmobilie in Graz mit 51 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.462/m².

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€ 276.430€ 5.462/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Nutzfläche: 50,61 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4DAFD288

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 276.430
Preis pro m²: € 5.462/m²

Beschreibung

„Frequenzlage in Grazer City“ Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Geeignet für Verkauf, Dienstleistung, Gastro, Geschäftsbüro Projekt: Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert. Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab. Infrastruktur: Beste Versorgung bieten neben dem Einkaufszentrum "Citypark" die zahlreichen Supermärkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen. Neben den Grünflächen lädt auch die Kulturszene zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Karlauerstraße 35, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.155 / Monat

bei € 55.286 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.716

Grunderwerbsteuer € 9.675 + Grundbucheintragung € 3.041 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 51 m², € 276.430

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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