Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 440 m², € 1.298.000

Vollvermietetes Zinshaus nahe Lendplatz zu verkaufen!

Lend · 8020· Ref. 81AC119E

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 440 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m².

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€ 1.298.000€ 2.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 440 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Baujahr: 1950
Referenznummer: 81AC119E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.298.000
Preis pro m²: € 2.950/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Zinshaus in zentraler Lage unweit des beliebten Lendplatzes in Graz. Die Liegenschaft bietet solides Entwicklungspotenzial und laufende Mieteinnahmen - ideal für Investoren! Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 440 m² Einheiten: 10 Wohneinheiten (zwischen ca. 30 m² und 70 m²) - teils mit Balkon Garage: 1 vermieteter Garagenplatz Kellergeschoss: unterkellert, inkl. 1 vermietetem Kellerabteil Heizung: Zentralheizung, Fernwärme. Geschosse: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse (kein Lift) Baujahr 1950, das Haus wurde im Jahr 2006 aufgestockt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 3.650 Euro, exklusive Betriebs-, Heizkosten und Umsatzsteuer. Highlights: Vollvermietetes Anlageobjekt Attraktive Lage in Graz-Lend - Nähe Lendplatz, guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr und zentrale Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [entfernt] oder [entfernt] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.9 kWh/m²a

Lage

Grüne Gasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.424 / Monat

bei € 259.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.708

Grunderwerbsteuer € 45.430 + Grundbucheintragung € 14.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

63%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 440 m², € 1.298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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