4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 243 m², € 970.000
Neuwertig - 243m2 - 4 Räume - Zentrum
Gewerbeimmobilie in Graz mit 243 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.992/m². Verfügbar ab 13.10.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 243 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 13.10.2023
- Referenznummer
- CB49C72F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 970.000
- Preis pro m²
- € 3.992/m²
Beschreibung
Lage: Diese Büroräumlichkeit befindet sich in zentraler Lage nähe Lendplatz mit einer Größe von ca. 243m2 ! Die Räumlichkeit wurde vor sechs Jahren erstellt und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand . Eine Klimaanlage, eine Be- und Entlüftungsanlage, eine allgemeine Teeküche und allgemeine Sanitäranlagen sind vorhanden. Kaufpreis: € 970.000,- netto exkl. 20% USt. Tiefgaragenparkplätze können optional um € 30.000,- gekauft oder angemietet werden
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lend, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 242.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.053 / Monat
bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 44.620
Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
38 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 272 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.992/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 543,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 272 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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