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Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 350 m², € 539.000

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Graz · 8010· Ref. 3EC07316

Gewerbeimmobilie in Graz mit 350 m² Wohnfläche, Baujahr 1947. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.539/m².

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€ 539.000€ 1.539/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
350,24 m²
Stockwerk
0
Baujahr
1947
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
3EC07316

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 539.000
Preis pro m²
€ 1.539/m²

Änderungshistorie

  1. 01.09.2026

    Preis: € 499.000€ 539.000

  2. 01.09.2026

    Preis pro m²: € 1.425/m²€ 1.539/m²

  3. 18.08.2026

    Preis: € 539.000€ 499.000

  4. 18.08.2026

    Preis pro m²: € 1.539/m²€ 1.425/m²

Beschreibung

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Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
40.4 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Theodor-Körner-Straße 75, 8010, Graz

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