Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 159 m², € 279.900

Sanierungsbedürftiges Haus in Toplage Andritz - ideal für Bauträger!

Andritz · 8045· Ref. 1C9B36F3

Gewerbeimmobilie in Andritz, Graz mit 159 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.760/m².

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€ 279.900€ 1.760/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 632 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 1C9B36F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.900
Preis pro m²: € 1.760/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden im Grazer Norden - im beliebten Bezirk Andritz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigem Potenzial. Sie bietet rund 159 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 178 m², die derzeit als Lagerfläche gewidmet sind. Die Flächen verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Eigenheim für Familien bis hin zu attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Ob umfassende Renovierung, Modernisierung oder vollständige Neuausrichtung - hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für Eigennutzer ergibt sich die seltene Chance, ein großzügiges Zuhause in absolut gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus Platzangebot, ruhiger Umgebung und Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant, da die Lage eine nachhaltige Nachfrage garantiert und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Graz zu sichern und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Kaufpreis: EUR 279.900,- Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER

Lage

Andritz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 55.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.876

Grunderwerbsteuer € 9.797 + Grundbucheintragung € 3.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 159 m², € 279.900

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Finanzielle Details

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