Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 238 m², € 595.000
Schönes günstiges Zinshaus
Gewerbeimmobilie in Gösting, Graz mit 238 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 238 m²
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9C4AF4CA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 595.000
- Preis pro m²
- € 2.500/m²
Beschreibung
Dieses attraktive Zinshaus in der begehrten Lage Graz-Gösting bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 238 m² und teilt sich in fünf Einheiten auf. Die Einheiten haben Größen zwischen 25 m² und 80 m², was eine flexible Nutzung und sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Aufteilung der Flächen: Erdgeschoss (EG): 75 m² Obergeschoss (OG): 80 m² Dachgeschoss (DG): 25 m² und 28 m² Nebengebäude: 30 m² Besonderheiten: Heizung: Moderne Heizlösung mit Strom und Pellets Außenbereich: Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Komfort für Mieter. Parkmöglichkeiten: Neben ausreichend Parkplätzen steht ein Carport zur Verfügung, ideal für Mietparteien mit eigenem Fahrzeug. Vermietungspotenzial: Die Kombination aus der hervorragenden Lage, der flexiblen Aufteilung der Einheiten und den attraktiven Außenanlagen macht dieses Zinshaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kaufpreis: Preis auf Anfrage.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 220.3 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Augasse 61, 8051, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.486 / Monat
bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.370
Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 272 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.500/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 543,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 272 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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