Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 518 m², € 1.500.000

Zinshaus in Andritz/Geidorf mit nachhaltiger Rendite

Graz · 8045· Ref. 019FC65E

Gewerbeimmobilie in Graz mit 518 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.896/m².

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€ 1.500.000€ 2.896/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 518 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Baujahr: 1905
Referenznummer: 019FC65E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 2.896/m²

Beschreibung

Dieses charmante, viergeschossige Jahrhundertwendehaus wurde im Jahre 1905 erbaut und vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Die 13 Wohneinheiten in der Lindengasse 6 befinden sich an der Grenze zweier der begehrtesten Grazer Wohnbezirke, Andritz und Geidorf. Diese exzellente Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Anbindung, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Stadtleben und Natur im Einklang: Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die ideale Balance aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger Natur. Sie profitieren sowohl von der kurzen Distanz zur Grazer Innenstadt (Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude) als auch von der Nähe zu den wunderschönen Naherholungsgebieten und attraktiven Ausflugszielen im Grazer Umland. Sehr gute Grundrisse - 12 Wohnungen mit einer Fläche von rund 29 m² und rund 55 m², 1 Wohnung im EG mit rund 89 m² - versprechen Singles wie Familien eine hohe Wohnqualität. Besonders reizvoll: die lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen. Die jeder Einheit zugeordneten Kellerräume und die Grünen Parkzone vor der Haustüre erfüllen auch alle Wünsche hinsichtlich ausreichend Stau- und Parkraum. Das Zinshaus besticht außerdem durch die sehr gute Auslastungsquote von 96 % (Betrachtungszeitraum seit 2023). Leerstände waren nahezu ausschließlich auf Sanierungen nach Mietenden zurückzuführen. Aktuell ist lediglich eine Wohnung nicht vermietet, da diese derzeit umfassend saniert wird. Sämtliche übrigen Einheiten sind vermietet und sorgen für stabile und sehr konstante Mieteinnahmen mit einer nachhaltigen Rendite von rund 4%.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lindengasse 6, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 518 m², € 1.500.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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