Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 51 m², € 276.430

Provisionsfrei! Neubau-Geschäftsfläche in Grazer City! Ideal für Verkauf, Dienstleistung, Gastro oder Büro!

Graz · 8020· Ref. 4DE7BEA3

Gewerbeimmobilie in Graz mit 51 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.462/m².

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€ 276.430€ 5.462/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Nutzfläche: 50,61 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4DE7BEA3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 276.430
Preis pro m²: € 5.462/m²

Beschreibung

„Frequenzlage in Grazer City“ Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Geeignet für Verkauf, Dienstleistung, Gastro, Geschäftsbüro Projekt: Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert. Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab. Infrastruktur: Beste Versorgung bieten neben dem Einkaufszentrum "Citypark" die zahlreichen Supermärkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen. Neben den Grünflächen lädt auch die Kulturszene zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Karlauerstraße 35, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 247 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.155 / Monat

bei € 55.286 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.716

Grunderwerbsteuer € 9.675 + Grundbucheintragung € 3.041 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse C (HWB 62 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.181 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

1. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Karlauerstraße

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 285 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.232/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.462/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 538,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 51 m², € 276.430

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

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