12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 302 m², € 799.000

Anleger aufgepasst! Zinshaus in zentraler Lage in Graz! Dichte 0,6-1,4!

Lend · 8020· Ref. B5FCBAE1

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 302 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1939. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.646/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

1 / 17

€ 799.000€ 2.646/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 302 m²
Nutzfläche: 338 m²
Grundstücksfläche: 294 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1939
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: B5FCBAE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 2.646/m²

Beschreibung

Dieses kernsanierte und lukrative Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Graz (ca. 1,1 km zu Fuß zum Lendplatz und 2,5 km zu Fuß zum Jakominiplatz). Es verfügt über ca. 302,39 m² vermietete Wohnfläche vom Tiefparterre bis 2. OG und ca. 20 m² Kellerfläche sowie einer vermieteten Einzelgarage (ca. 15 m²). Aufteilung: Hochparterre: 2 Wohnungen (53 m² und 31,23 m²) 1. OG: 2 Wohnungen (48 m² und 30,8 m²) 2. OG: 2 Wohnungen (53,97 m² und 35 m²) Tiefparterre: 2 Wohnungen (17,98 m² und 32,41 m²) und Kellerfläche Infos: > Altbau, Massivbauweise > 8 Wohnungen > 1 Garage > 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster > im Jahr 2020 Kernsaniert und in einem guten bis sehr guten Zustand > Heizung: Fernwärme > Bushaltestelle Bus direkt gegenüber des Hauses > Dichte WA 0,6-1,4 Mieteinnahmen monatlich derzeit EUR 3.081,13 netto Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 277 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 66.583

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 302 m², € 799.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?