Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 91 m², € 175.000

2 Wohnungen im Innenhof Haus!

Eggenberg · 8020· Ref. 9AE048DD

Gewerbeimmobilie in Eggenberg, Graz mit 91 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.914/m².

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€ 175.000€ 1.914/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Nutzfläche: 91,41 m²
Referenznummer: 9AE048DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 1.914/m²

Beschreibung

Ein ruhiges Innenhofhaus mit 2 WohneinheitenÜberblick über das Angebot Ein Innenhofhaus mit zwei Wohneinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Solche Immobilien sind oft in städtischen Gebieten zu finden, wo der Lärm von der Straße minimiert und ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Merkmale des Innenhofhauses1. Lage Ruhige Umgebung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, abseits des Verkehrslärms. Zentrale Nähe: Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten oft nur wenige Gehminuten entfernt. 2. Wohneinheiten Zwei separate Wohnungen: Ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, oder als Investitionsobjekt für Vermietungen. Individuelle Zugänge: Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang, was die Privatsphäre erhöht. 3. Innenausstattung Moderne Küchen: die Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Wohnbereich: Helle und geräumige Wohnzimmer, die einladend wirken. Badezimmer: Das Badezimmer modern gestaltet. Investitionspotential Ein Innenhofhaus mit zwei Wohneinheiten bietet zusätzliches Potenzial: Vermietung: Eine der Einheiten kann vermietet werden, was zusätzliche Einkünfte generiert. Wertsteigerung: Immobilien in ruhigen Lagen sind oft stabil in ihrem Wert und können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Fazit Ein ruhiges Innenhofhaus mit zwei Wohneinheiten ist eine attraktive Option für Käufer, die sowohl ein Zuhause als auch eine Investitionsmöglichkeit suchen. Die Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und der Möglichkeit zur Vermietung macht diese Immobilien besonders interessant. Bei Interesse sollten potenzielle Käufer eine Besichtigung in Betracht ziehen, um sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Eggenberg, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 91 m², € 175.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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